Leidsevaart 544

Omschrijving

Aan de Leidsevaart 544 woon je in niet alleen een stoer jaren '20 hoekhuis op een riant perceel van maar liefst 281 m2, op 5 fietsminuten afstand van het centrum van Haarlem maar heb je ook nog eens een heerlijk zwembad in de achtertuin! De woning heeft een woonoppervlak van 127 m2 en daarnaast nog een serre van 12 m2, ligt aan het vaarwater van de Leidsevaart, heeft een riante en brede maatvoering en een zeer diepe achtertuin van zo'n 22 meter op het westen.

Als je aankomt is het eerste dat opvalt de vrije ligging. Aan de overzijde van de straat kijk je vrij weg over het water van de Leidsevaart en het achterliggende bos. Via het bruggetje en de mooie Bos en Vaartbuurt steek je zo door naar het oudste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout.

Je betreedt de woning via de voortuin in de ruime hal met vaste kast en toilet. Via de hal bereik je de lichte en zeer ruime woonkamer met hoog plafond en houten vloer. De kamer is aan de voorzijde voorzien van een mooie erker.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Hier heb je de beschikking over een stoer 5-pits gasfornuis met brede oven, een vaatwasser en lekker veel werkruimte.

Via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de keuken bereik je de serre. Hier zit je heerlijk met uitzicht op het zwembad in de diepe achtertuin (w). Geheel achter in de tuin staat een zeer riante houten schuur voor je klaar. Ook is er een achterom naast het huis.

Op de eerste verdieping heb je de beschikking over twee royale en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een plat dak en hiervandaan kijk je lekker over je diepe achtertuin en het zwembad. Aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht over de Leidsevaart. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Op de overloop bevindt zich een separate ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee royale slaapkamers.

Een heerlijke woning op een absolute toplocatie; op steenworp afstand van het centrum van Haarlem, om de hoek bij een grote supermarkt en zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook het strand en de duinen zijn op fietsafstand gelegen. En voor het ultieme vakantiegevoel blijf je natuurlijk gewoon lekker thuis, bij je eigen zwembad.

Zowel basisscholen als middelbaar onderwijs zijn op slechts een paar minuten fietsen van het huis te vinden. Het station Heemstede-Aerdenhout en de aangrenzende winkelstraat is in minder dan 4 minuten fietsen te bereiken.

Nog goed om te weten:
- Bouwjaar 1927
- Bouwkundig rapport zoals gebruikelijk bij ons reeds aanwezig
- De kozijnen in de voorgevel zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van dubbel glas. In de achtergevel is dit rond 2014 uitgevoerd
- De gevels zijn in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie
- Schilderwerk buitenzijde in 2022 gedaan
- Pannendak vernieuwd in 2021
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-combiketel uit 2021
- Achterpui woonkamer in 2021 vervangen
- Grote tuinoverkapping achter de woonkamer van circa 12 m2, geplaatst in 2020
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 739.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.818,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 281 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 461 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-07-2032 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 151 m² (21.6 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen vervangen in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bouwkundig rapport aanwezig Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie S Perceelnummer 2164 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties